还不上房贷能把房子转卖吗?月供还不上那种情况房子能转卖?

　　还不上房贷能把房子转卖吗?

　　首先，看你有没有这个房子的房产证，这是最主要的。

　　没有房本的房子是不能直接交易的，所以付了首付还没过户的房子是不能直接转卖的。在提前转让时，要告知购房者你还没有取得房地产证，并且协助购买者到房产管理局办理备案变更登记手续、到开发商那里办理更名。还要和购买者约定房价波动违约金，避免房价波动过大时出现违约。

　　其次，如果你有房产证了，那么要看你买的是什么房子。

　　如果买的是经济适用房，经济适用房在住满五年后(时间以经济适用房房屋所有权证发证时间为准)，可以按市场价出售，交易时需缴纳土地收益金。

　　题主的问题是刚付完首付，所以是未住满五年的经济适用房，按照政策规定是不允许按市场价出售的，只能以不高于市场价出售，而且只能出售给符合购买经济适用房标准的家庭。

　　如果是其他的正常商品房，那么就要看当地的政策了，是否有限售政策等等。

　　再次，是税费的问题。

　　在办理过户的时候，根据房龄缴纳相对应的税费，包括个人所得税、契税、营业税等，如果没有满当地限售年限，税费负担还是比较大的。

　　最后，转卖建议挑选靠谱的中介。

　　磨刀不误砍柴工，中介可以帮你规避很多风险，挑选到好的中介顾问，可以帮你节省很多费用，所以这个步骤不要不舍得花时间，一定要谨慎对比挑选。

　　月供还不上那种情况房子能转卖?

　　这里分两种情况，第一种是具备办证条件的，你买的是现房，虽然是新房，但是也是开盘后剩下的房源，而且工期也结束了，你买的这种房子，有可能是具备办证条件的。这种的话你赶紧办证然后就可以挂牌出售了。

　　第二种是你买的是期房，期房一般工期都还没结束，售楼处只是拿到了预售证而已。这种房子离办证至少还有一年半到两年的时间。这种房子你是无法交易的，但也不是没有办法。协议付款啊，找到买家先让买家给你一部分房款，等那你出证后，再进行交易。但是这种协议付款是对买家不公平的，一般买家是要求你做资产保全，如果对方是全款的话，会让你做全款抵押。虽然不能保证百分百无风险，但是也是二手房交易过程中常见的，很多中介都能办理这个业务。