黄埔富颐华庭对比万科城市之光(富颐华庭 万科城市之光)

清晨 | 码头

“珠江新城换乘5号线太多人了啊！！我可能要迟到半小时.....”我刚出文冲站，就收到摄影师崩溃独白的信息。

5号线是广州东西走向的地铁大动脉，上班早高峰时候，无数西装革履的年轻人如潮水般拥进地铁，“满载而去”真的就是字面意思了。显然长期生活和工作在海珠的摄影师低估了5号线的威力了。也正是因为5号线25分钟就通达“宇宙中心”--珠江新城的便利，昔日的郊区老黄埔才被越来越多人所关注。

今天，我们探访的就是老黄埔的网红盘--万科城市之光、富颐华庭。

文冲旧改

城市之光是文冲村的旧改项目，据说已经谈判了近10年，终于在2020年开花结果，楼盘项目正式面市。我们从文冲地铁站出来，来到销售中心附近，映入眼帘是那些新净漂亮的回迁房，全部都是白色和朱红色相结合。而且回迁房的位置不错，刚好在整个地块中间。不同期数中间有一个人工湖，相互隔湖相望。

人工湖旁有一个崭新的祠堂。清晨10点，有一群身穿鲜红喜庆服装的阿姨们，在音乐声浪中挥舞着道具刀，脸上洋溢着灿烂的笑容，十分沉浸在舞蹈当中。我好奇地观摩了一会，在闲暇之余上去交谈才知道，原来她们都是文冲村的村民，正在排练舞蹈准备去参加一个比赛。

我们不禁感叹：还是拆迁的阿姨们懂生活。

阿姨听说了我们的来意，很热情地帮我们介绍周边的情况。阿姨告诉我，她们文冲村大姓就是陆姓，而现在我们所在的这些陆氏祠堂，都是原来的祠堂一砖一瓦地移建过来的。

当初也正是万科承诺做到这些动作，她们才不用担心丢失传统和祖宗，才同意拆迁的。我不禁感叹，原来旧改开发商做的工作要这么细致，也是相当不容易，不过也正是这样，才使得旧改前后，文化和传统也得以传承。

石化厂，老黄埔的伤疤

万科城市之光楼盘旁边的一块规划环卫用地，去年引发了一场不小的退筹风波。但相比于这块占地小小的环卫用地，我更关注的是石化厂的搬迁。它对整个老黄埔生活品质的提高和未来发展起到关键的作用。可以说，石化厂烟囱的高度深深影响着这片区房价的高度。

我和摄影师在现场通过无人机，远远地看到石化厂高高的烟囱冒着白烟，整个石化厂规模很大，有很多“蒙古包”形状的存储容器。但是其实我们在现场没有闻到石化废气的味道，空气如常，它给人更多是心理层面的畏惧。

在祠堂前跳舞的阿姨们也坦言，她们生活在这里这么多年，也没有觉得空气会变差或者像大家说的有毒气。不过，石化厂从2006年就听说要搬迁，现在还是一动不动，她们也不知道它什么时候能真的搬迁。

回到城市之光本身，户型十分优秀。85平三房、125平四房、140平还能做到四房三卫，这么出色的空间利用试问谁能不爱呢？当然，万科一如既往2.8米层高，也是一如既往地被人吐槽。但是最让人心累的是，收筹无数，万科却像海王一样，迟迟不开盘吊着客户心挂挂。

临港CBD雏形

离开文冲，我搭乘5号线去往富颐华庭。从鱼珠站出来，映入眼帘是一大片的围蔽起来的工地，机器在轰隆隆地作业。我尝试往港航中心方向走过去，七绕八拐经过几个工地后，展现出来是截然不同的景象：一条黝黑得发亮的道路，耸立着蓝色幕墙的现代化写字楼，郁郁葱葱的路边树木，虽然路上行人稀疏，虽然还有1栋大厦外墙在紧锣密鼓地装修着，但是整体已经颇有CBD的雏形，看来临港经济片区的速度比我们想象都要快许多。

从鱼珠地铁站到富颐华庭，真的是比较远，地图上实测要接近2公里，所以走路过去是不太现实了。而且在我们过去的路上，遇到很多的泥头车，导致路上烟尘滚滚，路上行人道都铺满了灰尘。希望以后富颐华庭收楼后，鱼珠的建设已经告一段落，不然每天前往地铁的道路也是挺影响生活品质的。

一个村，两个世界

到了富颐华庭，我没有直接去楼盘，而是先去了旁边的茅岗村，看看周边的旧改情况。

其实很少人知道，茅岗村是作为广州首批旧改村。从2009年便纳入了广州市第一批全面改造，但是这一等，就是十一年。而更少人知道，其实茅岗村非常大，以茅岗路为界，茅岗村分为了茅岗路以西片区和茅岗路以东片区，从此命运开始了分叉。

富颐华庭仅是茅岗村西片区的旧改项目。而东片区至今还在洽谈当中，仍然没有开始动工。

虽同为一个村，一条道路的阻隔，一次旧改项目，却让两个片区走向了不同的世界。

看着西片区的建筑全部都挂满了鲜红的拆迁横幅，一个巨大无比的“拆”字格外显眼，而旁边的现代化高层的回迁房挂满了“欢迎村民回家”等字样，还有大批商品房建设得热火朝天，这一切的一切都在给人予积极向上的希望。

对比下来，一路之隔的东片区，低矮的房屋，胡乱拉扯着的电线，显得如此的沉寂和落寞。

因此，我决定进村走一趟。

我从城门大街拐进去，路上很安静，偶尔遇到一辆大型的公交车艰难地在狭小的道路中穿行，路过了很多的收破烂或者纺织的仓库，然后峰回路转柳暗花明，突然来到一个人声鼎沸的城中村，这里的热闹喧嚣的景象与全是大货车的外面恍如隔世，商超、水果摊、发廊和走鬼档应有尽有。我在一个不起眼的巷口，我发现了一张日晒雨淋斑驳的动迁倡议书，日期早就模糊不清了。但是环顾四周，整个村却没有给我任何要拆迁的痕迹。

由此一来，购买富颐华庭的人们，至少在相当一段时间都要接受与城中村相共存的事实。

相当凑合的大盘

从城中村回到高大上的富颐华庭销售中心，恍如两个世界。

楼盘总体规划很宏大，学校商场会所都应有尽有，小区内配套齐全，产品也很给力，户户朝南，显然是面向改善型客户的。作为一个大盘配套，按照B站网红小艾大叔的说法是：相当凑合。而这一切又和楼盘外的村落、轰隆的泥头车反差却如此得明显，如此的割裂。

打车离开的时候，我反问自己，如果我是买房者，我是否会选择它呢？我发现我无法给出坚定的答案。但我内心知道它未来的升值是没有问题的，只要广州向东发展，只要黄埔发展临港经济区，由郊区变成市区的过程中，它的利好就能充分的展现。至于能不能接受周边目前的荒芜景象，我将问题交给在看的各位。

老黄埔作为广州东进发展的桥头堡，正经历一个重要转折期：沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。曾经的工业区正迎来属于自己的春天。

城市之光和富颐华庭两个楼盘目前都是6万的吹风价，而现在由于政策调控，传闻开盘价会低于6万，那对被二手房市场毒打的购房者来说，无疑是一场及时雨。但是千军万马过独木桥，是否能抢得到呢？这又是另一门学问了。

至于在这2个楼盘之中怎么选择呢？我的建议是，找到适合你定位的楼盘。小明追求品质选择富颐华庭，小华因为小户型的性价比选择城市之光，他们都有着光明的未来。

2024年，小明下班回到富颐华庭温馨的小家，在阳台上闲坐品茗，南向的阳台凉风习习，远处的港航中心灯火通明，热闹的鱼珠港平地起高楼，无时无刻不感受着广州发展的脉搏。

在一个平凡的周末，住万科城市之光的小华，上午和孩子在附近的黄埔儿童公园开心地玩耍，下午在各大品牌成功进驻的华润万象城逛街，晚上一家人看一场温馨的电影。

每个人或许选择不同，但是拥有的幸福总量却是相同的。